Immoexperto.ch ist der persönliche Immobilienmakler für den Verkauf von Wohnungen, Häusern, Grundstücken oder Mehrfamilienhäusern in Basel-Stadt und Baselland, der Käufern und Verkäufern zu allen Fragen rund um Immobilien kompetent zur Verfügung sowie bei allen Aktivitäten im Immobilienmarkt zur Seite steht. Der Schwerpunkt unseres Maklerunternehmens liegt auf dem Immobilienmarkt im Raum Basel & Baselland. Durch unsere über 20 jährige Erfahrung als Immobilienmakler im Raum Basel kennen wir die Bedürfnisse von Suchenden so gut wie wir die Interessen von Verkäufern verstehen. Unser Ziel ist es, stets für beide Seiten ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erreichen. Beim Verkauf von Wohnungen und Häusern steht der Mensch stets im Vordergrund. Unsere Kunden bescheinigen regelmäßig einen Top-Kundenservice, ausgezeichnete Marktkenntnis und eine schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

✓ Ist jetzt der Beste Zeitpunkt um ein Haus zu verkaufen

✓ Wie hoch ist der Marktwert

✓ In welcher Zeit möchte ich das Haus verkaufen

✓ Welche Steuern fallen an bei einem Verkauf oder Gewinn

✓ Neues Haus bereits gekauft, aber altes Haus noch nicht verkauft

✓ Wird die Hypothek vom Käufer übernommen oder fallen bei einer Auflösung Kosten an

✓ Gebäudeversicherungswert

✓ Grundrisse

✓ Grundbuchauszug

✓ Ideal eine Schätzung

✓ Auflistung der Kosten für Renovationen

✓ Gute Bilder, evtl. Wände oder Fassade streichen vor dem Verkauf

✓ Haus seriös von einem Immobilienmakler bewerten lassen

✓ Hausschätzung von einer Bank prüfen

✓ In welcher Zeit möchte ich das Haus verkaufen

✓ Was ist ein guter realistischer Verkaufspreis

✓ Zu welchem Verkaufspreis wurden Häuser in der Gegend verkauft

✓ Hauspreis nicht zu hoch ansetzen, damit der Verkauf nicht über Jahre geht

✓ Weiterempfehlung im Freundeskreis oder Familie

✓ Immobilienportale wie Newhome, Immoscout oder Homegate

✓ Einen Immobilienmakler beauftragen

✓ Den Verkaufspreis nicht zu hoch ansetzen

✓ Verkaufsschild vor dem Haus anbringen

✓ Gute Verkaufsunterlagen mit schönen Bildern erstellen

✓ Notarkosten werden häufig geteilt

✓ Handänderungsteuer werden häufig geteilt

✓ Grundstückgewinnsteuer muss bei einem Gewinn der Verkäufer bezahlen

✓ Die Maklerprovision wir in der Regel vom Verkäufer an den Immobilienmakler bezahlt

✓ Wird die Hypothek nicht übernommen und muss aufgelöst werden, dann muss der Verkäufer die Kosten übernehmen

Vorbereitung des Hauses

1. Dokumente sammeln: Grundbuchauszug, Katasterplan, Energieausweis.
2. Zustand prüfen: Mängel identifizieren und notwendige Reparaturen durchführen.
3. Wohnraum aufräumen: Überflüssige Möbel und persönliche Gegenstände entfernen.
4. Reinigung: Gründliche Reinigung des gesamten Hauses.
5. Dekoration: Neutralisieren der Einrichtung für eine breite Käuferschaft.
6. Garten pflegen: Außenbereich ansprechend gestalten.

Preisgestaltung

7. Marktanalyse durchführen: Preise vergleichbarer Objekte in der Umgebung untersuchen.
8. Gutachten einholen: Fachmann für die Wertermittlung konsultieren.
9. Preisstrategie festlegen: Festpreis oder Verhandlungsspielraum bestimmen.

Verkaufsstrategie

10. Immobilienmakler auswählen: Referenzen prüfen und Angebote vergleichen.
11. Online-Präsenz erstellen: Hochwertige Fotos und eine detaillierte Beschreibung des Objekts.
12. Besichtigungstermine planen: Offene Besichtigungen oder Einzeltermine anbieten.
13. Verkaufsgespräch vorbereiten: Argumente für den Wert des Hauses klarstellen.

Rechtliche Aspekte

14. Notar wählen: Rechtliche Beratung und Begleitung des Verkaufsprozesses.
15. Vertragsentwurf erstellen: Kaufvertrag vorbereiten und rechtlich überprüfen lassen.
16. Lasten und Rechte klären: Hypotheken, Dienstbarkeiten und andere Belastungen überprüfen.

Finanzierung und Kosten

17. Finanzierungsoptionen prüfen: Möglichkeiten für Käufer bereitstellen.
18. Nebenkosten kalkulieren: Verkaufsnebenkosten (Notar, Makler) abschätzen.
19. Steuern und Abgaben klären: Grunderwerbsteuer und mögliche Gewinne versteuern.

Vermarktung

20. Marketingplan erstellen: Strategien für die Werbung (Print und Online).
21. Netzwerk aktivieren: Freunde und Bekannte informieren.
22. Soziale Medien nutzen: Angebote in sozialen Netzwerken teilen.

Verkaufsprozess

23. Verhandlungen führen: Auf Angebote und Gegenangebote reagieren.
24. Kaufvertrag unterzeichnen: Alle Vertragsparteien an einen Tisch bringen.
25. Käuferfinanzierung prüfen: Sicherstellen, dass der Käufer finanziell abgesichert ist.

Übergabe

26. Übergabetermin festlegen: Zeitpunkt für die Schlüsselübergabe vereinbaren.
27. Protokoll erstellen: Übergabeprotokoll mit dem Käufer anfertigen.
28. Wohnungsübergabe durchführen: Letzte Besichtigung und Schlüsselübergabe.

Nach dem Verkauf

29. Zahlungen überwachen: Sicherstellen, dass der Kaufpreis vollständig erhalten wird.
30. Kundenservice: Käufer bei Fragen oder Anliegen nach dem Verkauf unterstützen.

Diese Checkliste bietet eine umfassende Übersicht über die wesentlichen Schritte, die beim Hausverkauf in Baselland zu beachten sind. Sie kann als Leitfaden für Verkäufer dienen, um den Prozess strukturiert und effektiv zu gestalten.